Досье дома · Dossier de la casa · La Rubiera · San Julián · Bimenes

La Rubiera (Bimenes)

Каменный дом 1953 года с пристройками и лугом на южном склоне долины Бименеса · idealista 111945868 · объект 946 в трекере Casa de 1953 con anexos y prau en la ladera sur del valle de Bimenes

RC дома B02700200TP90A (LG La Rubiera 2(A)) · 43.342584, −5.559465 · 346 м над морем · агентство Inmo Digital (Cristina Cagliari)

156 000 €

ЦенаPrecio

117 м²

Дом (кадастр: 67+50, 1953)Vivienda (catastro)

1 333 €/м²

За м² дома€/m² construido

3+1

Спальни + ваннаяDormitorios + baño

Только свои средства

Ипотечников не принимаютSólo fondos propios

Финка: м² не названы

«Amplia finca edificable»Superficie no publicada

Опознание: пин — на лугу, дом — в 102 метрах Identificación: el pin cae en el prau; la casa, a 102 m

Дом установлен по кадастру за одно утро: точное совпадение площади, этажности и года. La casa se ha establecido por catastro: coincidencia exacta de superficie, plantas y año.

Пин idealista (43.34240, −5.56070) попадает на рустику 33006A00200336 «REGUERO» (полígono 2, парцела 336) — луг 15 739 м² без единой постройки. Сам дом — в 102 м восточнее, на краю деревушки: LG LA RUBIERA 2(A), кадастр B02700200TP90A, «Residencial, 117 м² (67 м² низ + 50 м² верх), año 1953, parcela construida sin división horizontal» — ровно заявленные «117 m² construidos, 2 plantas» (в объявлении год 1955 — кадастр говорит 1953). Земельный участок под самим домом — всего 67 м²: дом стоит прямо у дороги, и вся «amplia finca edificable» — это другие кадастровые парцелы, которые объявление не называет. El pin de idealista cae en la rústica 33006A00200336 «REGUERO» — un prau de 15.739 m² sin construcciones. La casa está 102 m al este: LG LA RUBIERA 2(A), catastro B02700200TP90A, «Residencial, 117 m² (67+50), año 1953» — exactamente los «117 m² construidos, 2 plantas» del anuncio. El suelo de la propia casa son 67 m²; toda la «amplia finca edificable» son otras parcelas catastrales que el anuncio no nombra.

Кадастровые контуры на ортофото PNOA, крупно — Красный — дом 2(A); фиолетовый — парцела 316 «La Campa» (1 227 м², в кадастре «urbana, suelos sin edificar») — луг прямо за домом и главный кандидат в «финку»; оранжевый — 318 «La Campa» (2 693 м², часть тоже urbana); зелёный — прадо 333 (914 м²); синий — луг 336 с пином idealista; жёлтый — сосед №3. Rojo — la casa 2(A); morado — parcela 316 «La Campa» (1.227 m², «urbana, suelos sin edificar»), el prau pegado a la casa y principal candidata a la «finca»; naranja — 318 (2.693 m², parte urbana); verde — 333; azul — 336 con el pin; amarillo — el nº 3.

Дом с луга — Заглавное фото объявления: дом с луга снизу — плодовые деревья, южный склон. По положению и уклону это луг за домом (парцела 316 / Ла-Кампа). Foto de portada: la casa desde el prau — frutales, ladera sur. Por posición y pendiente, es el prau tras la casa (parcela 316 / La Campa).

Кандидат в «финку» опознан, но не подтверждён. Прямо за домом — парцела 33006A00200316 «LA CAMPA», 1 227 м², в кадастре — «urbana, suelos sin edificar» (что обычно значит: внутри очерченного ядра NR; но кадастровый класс — налоговый, а не градостроительный). Рядом — 318 «La Campa» (2 693 м², смешанная rústica/urbana). Что из этого продаётся — вопрос №1 к агентству; «urbana» в кадастре само по себе стройку не разрешает (урок объекта 945: «terreno urbano (solar)» оказался SNU). La candidata a «finca» está identificada pero no confirmada: tras la casa, la parcela 316 «LA CAMPA», 1.227 m², «urbana, suelos sin edificar» en catastro (lo habitual dentro del NR delimitado; pero la clase catastral es fiscal, no urbanística). Al lado, la 318 (2.693 m², mixta). Qué se vende es la pregunta nº 1; el «urbana» catastral por sí solo no autoriza a construir.

Состав: что здесь стоит по кадастру Qué hay según el catastro

Здание	Кадастр	Состав	Год	Совпадение с объявлением
Дом — LA RUBIERA 2(A)	B02700200TP90A	Vivienda unifamiliar 67 м² (PB) + 50 м² (P1); участок под домом 67 м²	1953	точное: 117 м², 2 плантыexacto: 117 m², 2 plantas
Сосед — LA RUBIERA 3	B02700300TP90A	Vivienda 34+34 м² + almacén 13 + aparcamiento 13; участок 46 м²	1960	кандидат в «apartamento pareado»candidato a «apartamento pareado»
LA RUBIERA 75(A)	B02707500TP90A	Almacén 69 м²	1960	кандидат в «almacén anexo»candidato a «almacén anexo»
LA RUBIERA 76(A)	B02707600TP90A	Almacenes 40+40 м²	1960	кандидат в «almacén anexo»candidato
Луг за домом — «LA CAMPA»	33006A00200316	1 227 м², прадо; в кадастре «urbana, suelos sin edificar»	—	главный кандидат в «финку»; в лоте ли — вопрос №1candidata principal a la «finca»
«LA CAMPA» восточнее	33006A00200318	2 693 м²; смешанная rústica + urbana sin edificar	—	возможное дополнение лотаposible parte del lote
Луг «REGUERO» (под пином)	33006A00200336	Pastos 15 476 м² + labor secano 263 м²; построек нет	—	пин стоит тут; в лот вряд ли, но спроситьaquí cae el pin; preguntar

Продают «дом + almacén + apartamento + финку», а кадастр знает четыре отдельных объекта и не знает, какие из них в лоте. «Apartamento pareado» из объявления — почти наверняка отдельная кадастровая единица (скорее всего №3 с двумя жилыми уровнями по 34 м²), и у неё может быть другой собственник или другой правовой статус. Точный перечень RC — первый вопрос агентству, до любых денег. Se vende «casa + almacén + apartamento + finca», y el catastro conoce cuatro objetos separados sin decir cuáles entran en el lote. El «apartamento pareado» es casi seguro una unidad catastral aparte (probablemente el nº 3), con posible titular o estatus distinto. La lista exacta de RC es la primera pregunta, antes de cualquier dinero.

Состояние: что видно на 62 фото и в видео Estado: lo que muestran las 62 fotos y el vídeo

Узел	Что видно	Оценка
Крыша (дом)	Снаружи черепица ровная; изнутри (фото 36, чердак) — ни утепления, ни подкровельной мембраны: черепица по рейкам, голый кирпич стен, световой проём без остекления	«bajo cubierta habilitable» = полный кровельный пирогhabilitar el bajocubierta = cubierta completa
Потолок салона	Пятна влаги в углу (фото p19) — протечка крыши или конденсат	вскрыть причинуaclarar la causa
Кухня	Плитка, гранитная столешница со встроенной угольно-дровяной «бильбаиной»; газовая колонка (бутан)	жива, но 90-еútil, de los 90
Полы	Терраццо внизу, ламинат/линолеум в спальнях; лестница деревянная, крепкая	косметикаcosmética
Окна	Смесь: ПВХ/алюминий в части комнат, старые рамы в других; решётки внизу	частичная заменаsustitución parcial
Отопление	Нет никакого (объявление говорит прямо); бильбаина + бутан	ставить с нуля, 346 м над моремinstalar de cero, a 346 m
Ванная	Одна на весь дом, внизу	вторую делать наверхуfalta un segundo baño
Электрика/вода	ЛЭП у дома; счётчики не показаны; водоснабжение аld. — вопрос (traída/municipal)	boletines спрашиватьpedir boletines

Энергосертификат — класс E (120 кВт·ч/м²·год, 110 кг CO₂) — для дома 1953 года без отопления это ожидаемо. «Para reformar» в объявлении честно: жить можно начинать, но системный ремонт (отопление, вторая ванная, окна, чердак) — вопрос ближайших лет. Certificado energético E (120 kWh/m²·año) — esperable en una casa de 1953 sin calefacción. El «para reformar» es honesto: se puede entrar a vivir, pero la reforma de sistemas (calefacción, segundo baño, ventanas, bajocubierta) es cuestión de los primeros años.