La Rubiera (Bimenes)

Восемь ворот до задатка Ocho puertas antes de las arras

Каждый пункт — «ворота»: без письменного ответа дальше не идём. Испанские формулировки — готовые к отправке агентству. Публичная версия для агента (чистый испанский, без нашей аналитики): 946p.cervantes50.com — её можно отправлять ссылкой. Cada punto es una puerta: sin respuesta por escrito no se avanza. Versión pública para la agencia: 946p.cervantes50.com.

1. Состав лота: точный перечень кадастровых номеров. Дом (B02700200TP90A) — и что ещё? Какой RC у «apartamento pareado», у almacén, у финки, и сколько в финке м²? ¿Pueden facilitar la relación exacta de referencias catastrales incluidas en la venta — vivienda, apartamento pareado, almacén y finca — con la superficie de la finca en m², y la certificación catastral descriptiva y gráfica de cada una?
2. Почему только нал. Прямой вопрос: что мешает ипотеке? Зарегистрирован ли дом в Registro de la Propiedad, совпадает ли описание с кадастром, есть ли cargas/embargo? Nota simple по каждой финке — свежая. ¿Cuál es el motivo concreto de no admitir compradores con hipoteca? ¿Está la vivienda inscrita en el Registro de la Propiedad y coincide su descripción con el catastro? Solicitamos nota simple actualizada de cada finca registral.
3. Наследство и собственники. Кто продавец (частник/наследники/юрлицо)? Если наследство — принято ли у нотариуса, все ли сособственники согласны письменно? ¿Quién es la parte vendedora? Si procede de herencia, ¿está aceptada ante notario y constan todos los cotitulares conformes con la venta y el precio?
4. Пристройки: заявлены ли они. Есть ли declaración de obra nueva на almacén и «apartamento»? Не открыто ли дело о градостроительной дисциплине? Если не заявлены — возможна ли obra nueva por antigüedad, и кто её делает до сделки? ¿Constan declaradas (obra nueva) las edificaciones auxiliares y el apartamento? ¿Existe algún expediente de disciplina urbanística? Si no constan, ¿se comprometen a tramitar la obra nueva por antigüedad antes de la escritura?
5. Cédula urbanística на дом и на финку. NR, I1 или P1? Что мэрия признаёт «edificable»? (Это же закроет вопрос сегрегаций после 27.05.2011.) Solicitamos cédula urbanística de la vivienda y de la finca: ¿SNU.NR, I1 o P1?, ¿qué reconoce el Ayuntamiento como edificable?, ¿ha habido segregaciones posteriores al 27.05.2011?
6. Вода, стоки, свет. Municipal red или septic (ст. 412–413 PGO)? Где счётчики, есть ли boletines (электрика/вода), какие долги по IBI и basura? Квитанции IBI за 4 года. ¿Agua de red municipal o fosa? ¿Dónde están los contadores y existen boletines en vigor? Recibos de IBI de los últimos 4 años y certificado de estar al corriente de tasas.
7. Финка на местности. Границы (заборы? мохоны?), кто сейчас пользуется лугом (аренда пастбища — частое дело в Астурии), нет ли серьвитутов прохода/прогона. ¿Cuáles son los linderos físicos de la finca, quién la aprovecha actualmente (¿cesión de pasto?) y existen servidumbres de paso?
8. Осмотр с техником — только после ворот 1–7. Крыша и влага в салоне (пятна на потолке — фото 20; чердак без утепления и мембраны — фото 36), балки на жучка, уралита (асбест) на кровлях пристроек, структура, электрика, вода; проверить мобильную связь/4G на месте; тест радона — дёшево, по желанию. Visita con técnico tras cerrar las puertas 1–7: cubierta y humedad del salón (bajocubierta sin aislar — foto 36), vigas (carcoma), uralita (amianto) en cubiertas auxiliares, estructura, instalaciones; cobertura móvil in situ; test de radón opcional.

Дозапросы второй очереди (после ворот, перед нотариусом) Segunda ronda

• Valor de referencia каждого RC (минимальная база ITP) и применимость льготной ставки ITP для «concejo en crisis demográfica» (Ley 5/2025: ~4 %/6 % при vivienda habitual) — считать налог по обоим сценариям. Valor de referencia de cada RC y aplicabilidad del tipo reducido de ITP (Ley 5/2025).
• Расстояние построек и финки до ручья: ближе 100 м — zona de policía CHC (разрешения на работы), 5 м — публичный сервитут берега. Distancia al arroyo: a menos de 100 m rige la zona de policía de la CHC; 5 m de servidumbre.
• Не включён ли дом 1953 года в каталог охраны PGO (у мэрии есть каталог и карта San Julián–Cantili–La Rubiera). ¿Está la casa en el Catálogo del PGO (hoja San Julián–Cantili–La Rubiera)?
• Новая карта пожарного риска «interfaz urbano-forestal» (Астурия, апрель 2026): категория участка и 30-метровая полоса расчистки. Mapa 2026 de riesgo de interfaz urbano-forestal: categoría de la parcela y franja de 30 m.