У Бименеса — полный Plan General de Ordenación (PGO), texto refundido декабря 2010 года (утверждён CUOTA 09.12.2010; в силе с публикации нормативы в BOPA № 121 от 27.05.2011); он сменил Normas Subsidiarias 1989 года. Упоминание «modificación puntual 2024» встречается во вторичном источнике, но в BOPA не подтвердилось — при cédula спросить мэрию, есть ли живые правки. POLA и прибрежные полосы Бименеса не касаются — консехо внутреннее. Ключевые статьи проверены дословно по PDF самой нормативы (274 стр.). Bimenes se rige por un PGO completo (CUOTA 09.12.2010; en vigor desde BOPA nº 121, 27.05.2011), que sustituyó a las NSP de 1989. Una «modificación puntual de 2024» aparece en fuente secundaria y no se confirma en BOPA — preguntar al ayuntamiento si hay cambios vivos. El POLA no alcanza a un concejo interior. Los artículos clave están verificados literalmente sobre el PDF de la normativa.
На плане самого PGO (Hoja 10/39, «La Rubiera – La Riba») застроенный кластер деревни очерчен как SNU.NR — Suelo No Urbanizable de Núcleo Rural. Вокруг — SNU.I1 (интерес аграрный: новый дом можно только в связке с сельским хозяйством и при жёстких условиях), у ручья к востоку — SNU.P1 (полная защита: ничего нового, только ремонт существующего). Кросс-чек sol снял границу с официального слоя NR в SITPA (Visor_RPGUR, слой 37): дом и центроид финки 316 — внутри ядра «La Riba»; наложение контура 316 на полигон NR даёт ~995 из 1 227 м² (≈81 %) внутри; центроиды 318 и 336 — вне ядра. Это сильный аргумент за «edificable» у 316 — но юридический ответ (последствия частичного попадания, доступ, отступы, пятно застройки) даёт только certificado urbanístico по каждому номеру (мэрия выдаёт по заявлению, это стандартная недорогая бумага). En el plano del PGO (Hoja 10/39) el caserío es SNU.NR; alrededor, SNU.I1 y, junto al arroyo, SNU.P1. El contraste con sol superpuso el límite oficial del NR (SITPA, Visor_RPGUR capa 37): la casa y el centroide de la 316 caen dentro del núcleo «La Riba», con ~995 de 1.227 m² (≈81 %) de la 316 dentro; los centroides de la 318 y la 336, fuera. Fuerte indicio de edificabilidad de la 316 — pero la respuesta jurídica la da el certificado urbanístico de cada referencia.
| Если земля в… | Что можно | Ключевые статьи PGO |
|---|---|---|
| SNU.NR (ядро) | Дом на «доплановой» финке (не нарезанной после вступления PGO в силу, 27.05.2011) — отдельного минимума площади нет; новая нарезка: макс. 3 парцелы от 1 000 м²; до 3 жилищ на парцеле; новый дом ≤ 250 м²; вспом. постройка ≤ 50 м² (1 этаж / 3 м); фронт 15 м; линия застройки 10/8 м от дорог и 3 м от границ; забор у дороги — с отступом 1/4 м и бесплатной цессией полосы (ст. 473.2) | 469, 470, 471.1, 405.1, 474.1, 409.2, 473 |
| SNU.I1 (аграрный) | Новое жильё — только привязанное к действующему с/х хозяйству и через разрешительную процедуру; сарай/навес — по аграрным нормам | 447 y ss. |
| SNU.P1 (защита) | Ничего нового; только реформа существующего жилья | 406 |
| Любая категория | Ремонт существующего дома 1953 года — разрешён везде (без прироста объёма) | 406 |
| Любая лицензия | Не выдаётся, пока не гарантированы питьевая вода и решение стоков (септик — по правилам ст. 413) | 412–413 |
Водоснабжение консехо — местные источники плюс подключения к Cadasa и EMA (Хихон); в 2020-х на устойчивость сети потрачено ~929 000 € (новый резервуар и перемычки). Канализация — в ведении Consorcio de Aguas с 2018-го, с «временной» EDAR (биодиски); существует именованный бюджетный проект «Saneamiento y EDAR San Julián, Bimenes/Nava» на ~5,6 млн € — целится ровно в приход, где стоит дом. Достроен ли он и подключена ли Ла-Рубьера — открытый вопрос мэрии; для дома важно письменно узнать: municipal red или септик, и где счётчик. El agua del concejo viene de manantiales locales más interconexiones con Cadasa y EMA; se invirtieron ~929.000 € en reforzar la red. El saneamiento lo lleva el Consorcio de Aguas desde 2018, con una EDAR provisional; existe el proyecto presupuestado «Saneamiento y EDAR San Julián, Bimenes/Nava» (~5,6 M€) apuntando a esta parroquia. Si está terminado y si La Rubiera está conectada — pregunta al ayuntamiento; para la casa: ¿red municipal o fosa?, ¿dónde está el contador?